|
はじめに（抄） ・・・これから不動産投資を始めようと思っている人に向けて、ちょっと勉強しておいたほうがいいかなって思うことを、実体験を踏まえて出来るだけわかりやすく書いてみました。 最近、外資系の不動産投資家が、日本の不動産に投資している話をよく聞かれると思います。それもたいへんな勢いです。そんなに買って損はしないのかと気になりますが、彼らは、単純に安く買って適当に売って儲けているわけではありません。
つまり、彼らはリスクを徹底的に洗い出し、その物件を十分すぎるほど吟味した低い価格で仕入れ、そこに良い管理を加え物件価値を最高位まで上昇させて運用又は売却し、自分たちの働きに見合った運用益を得るというわけです。一般的には日本ではあまり聞かれなかった慣習ですが、数億、数十億といった高額の事業用物件では既に行われています。
こんなことは日本の地価や、賃料が右肩上がりの時代には、土地の地価上昇で自動的に儲かっていたため考えなくてもよかったことなんですけど、これからは上下する時代でもあるし、また筆者のみるところ、これが当たり前になるとみてほぼ間違いありません。
そうなるとやっぱり、「ババ」をつかまないように、彼らのいう不動産投資リスクとはなにか、再生する管理とはなにかといったことを、前もって少し知っておく必要があるんです。
これは私たちがこれから行う不動産投資にあたって我が身を守るために必要な知識なのです。「もう上がるだろう」という右肩上がり（高インフレ時代）の発想で借金をして、バブル前の方法で不動産投資を行ったために多くの投資家が次々と破綻していっています。あなたも既にお気づきの通り、とにかく不動産を買って待っておけば儲かった古き良き時代は終焉し、ごく普通に学習した分だけ果実が与えられる時代になったのです。
|
