DCF（ディスカウントキャッシュフロー）入門

答え


今投資業界で



しかし極めて本質を突いた評価方法であり、単に流行で中身の無い指標とは一線を画すものです。

つまり、株式や不動産を銀行預金と考えます

変な考えですが、利子を生む銀行預金と収入を生むビジネス（株や不動産）を同じように考える方法（DCF法）です

5年間満期の15％複利の１００万円特別待遇銀行預金できる権利
（預金者10000人に一人当たるキャンペーンに運良く当たっちゃった！！とします）

1年目	2年目	3年目	4年目	5年目
1,115,000円	1,320,000円	1,520,000円	1,749,000円	2,010,000円

（分かりやすくする為に、細かい金額は省略してます。おおよその数字です）



で、5年後には約201万を手にすると思いますね？　

もし現在の時点であなたが緊急を要する事があり
口座を手放さなければならないとしたら！
誰かにこの預金を売ることができればいいですよね？

さていくらで売るといいのでしょうか？
5年満期の201万円でしょうか？
それとも最初に入金した100万円でしょうか？


特別優遇金利にせっかく当たったのですから
100万円で誰かに売り渡すには馬鹿げています！
それでは満期の201万円が正解でしょうか？

いいえ
この特別待遇銀行預金の価格を考えると201万とは違うのです。



DCFの考え方からすると、現在の時点においては201万まるまるは手に入りません。

結局157万が現在価値という答えになるというわけです。201万からずいぶんと少なくなり、寂しい限りですね。


なぜなら、「現在」の時点での価値を出そうとしているので、「5年後」の金額からはだいぶ「割引く」必要が出てくるからです。割り引くなんて難しい言葉かもしれませんが

「現在の適正価格に正しく鑑定する」

と考えていただければすんなり理解して頂けるのではないでしょうか


ではいくら割引け(鑑定すれ）ばよいのか？

まずはこの表をご覧管下さい。

5年間5％複利の１００万円の銀行預金

1年目	2年目	3年目	4年目	5年目
1,050,000円 利率：1.05	1,100,000円 利率：1.1	1,150,000円 利率：1.16	1,200,000円 利率：1.22	1,270,000円 利率：1.28

（分かりやすくする為に、細かい金額は省略してます。おおよその数字です）


これはごく普通の銀行預金で「無リスクな安全な金融商品」でも5年も経てばこれくらい増えちゃいますということです。
結局「5年後」ならば1.28倍されてますので、「5年遡る」ならば1.28で割らないといけないのが、この表の要点です。

5年間我慢すれば誰でも100万円が127万円になります
5年後の127万円は利率1.28で割引き、現在価格に鑑定しなおす必要があります
結果100万円となるわけです、だってごく普通の銀行預金なんだもん
プレミアなんかつかないでしょ？



ということはさっきの「5年後には約201万」は「現在の時点」の価値に直すためには1.28で割らないといけないので
201÷1.28＝157となるわけです。

ですから、先ほどの
5年間満期の15％複利の１００万円特別待遇銀行預金をすぐ売る必要があった場合


157万円で売るというのが合理的な判断となります








馬鹿げていますが、思考実験にお付き合い下さい

5年間満期の15％複利の１００万円特別待遇銀行預金をすぐさま
157万円で売り、それを直ちに普通の銀行預金（5％）に預金したとします

5年後の結果は

157万円　×　1.28（28％の利息）　＝　201万円となるわけです

片や、5年間満期の15％複利の１００万円特別待遇銀行預金を満期まで持っても
201万円となるわけです






DCF法がややこしいポイントは
銀行預金100万円に利息がついて、一年後105万円になるというのは
日常生活で体験しているので理解しやすい。しかし・・・・・・・






一年後の105万円の銀行口座を現在の価格に評価しなおすという
考え方は「時間をさかのぼるの」で

日常生活でありえないから混乱するのです



お分かり頂けたでしょうか？





金融商品の価値を判断する鑑定眼を持っていないと株式市場ではボッタクられるので、ぜひとも鑑定眼を身につけてください


まあこれは美術や骨董品でも同じ事ですが・・・・・・・・


リスクプレミアムという考え方もあります。
これは投資や社債などの将来お金が返ってくるかどうか分からない金融商品の鑑定の時に使うに割引率を上乗せして使うのです。


身近な例では

友人などにお金を貸したのなら沢山利子をつけてくれると約束されても返ってくるかどうかわかりません。友人に書いてもらった借用書の価値を鑑定するには

危険負担のお駄賃（リスクプレミアム）
をつけて割り引く必要があるのです。

投資資金

×

1年間の期待リターン

÷

（ リスクプレミアム）

＝

DCFで導かれた投資価値

さらに

先ほどの割引率を入れるとこんな数式になる

投資資金

×

1年間の期待リターン

÷

（割引率 + リスクプレミアム）

＝

DCFで導かれた投資価値

5年後に受け取る金額ならこんな数式

投資資金

×

（1年間の期待リターン）5

÷

（割引率 + リスクプレミアム）5

＝

DCFで導かれた投資価値

10年後に受け取る金額ならこんな数式

投資資金

×

（1年間の期待リターン）10

÷

（割引率 + リスクプレミアム）10

＝

DCFで導かれた投資価値

DCFを身につけると将来役に立つ！！これは間違いない

バフェットも愛用のDCF法！




よく頑張りました！
これで貴方はDCF法の基礎を学んだという事です


これでDCF法の80％は終了です。



残り20％は徐々に難しくなっていきますので、今回は扱いません。

ここまで完全に理解できれば、DCFの要点を抑えた事になります。お疲れ様でした。













ここまで読んでなんだか分かったような分からなかった人達に救いの言葉があります。